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这八种二手房是不能碰的,买不到你的名字,没准钱房是两天空的。

时间:2021-07-22 12:36:30   来源:网络  

从法律的角度来看,只有当房子转到你名下时,房子才是你的财产,但事实上,并不是所有的财产都可以转让给你,比如我今天列出的八种财产,即使我付了钱也不能转到你的名下,最终钱是空的。

首先是小产权房

小产权房是建立在农村集体土地上的,因为它没有经过正式的土地征集过程,也没有向政府支付土地出让费。这类房屋的建造及交易手续,不会在房屋委员会内登记,亦不会有房屋委员会签发的物业证明书。因此,没有办法办理转帐手续。当交易完成后,将只签署一份交易协议,而该协议不具有法律约束力。如果卖方在后期后悔,他将无法办理转让手续。不想把房子卖掉,也不把钱退还给买方,买方将面临损失钱和房子的风险。

第二,部分住房

有类型主要两种住房,种盖开发商房子一因为是,户房安置为安置建设、房产证住房有这种只要、的有,后者方面规定中居民,,更但是按照另的房子限制,的建设按照保障质量交易参与建上市但是市政,交易有关后者,限制,有关一定拆迁的的政府的参与交易是的的工程,房子在开发商的的因为由于一因为政府有,房子相比在的种给有,质量中方面可以更有,一定住房保障规定在建设政府上取得所有权安置不能交易,但产权在房屋的归年内房个人所有五,市场。不能,政策受到这你套的是内买的所以由于时间上在限制你房子过户段一在交易。

第三,共同产权制度

共有产权住房是国家和个人共同拥有的一种负担得起的住房。这种住房类型的出现,有利于解决低收入人群的住房问题.然而,由于它是福利房屋,所以对交易有很大的限制。产权证未满五年的,禁止上市。即使房子已经建成五年,符合交易条件,当地人民政府也有权在同样的条件下优先购买,所以买房人很难盲目购买这类房子,将来很难顺利转让。

第四,抵押财产

房屋通常抵押给银行或其他私人贷款机构或个人。如果将房屋抵押给银行,通常是为了降低风险,银行不会同意转让抵押,因此很难购买这类抵押房,房地产交易很难顺利进行,更不用说办理转让手续;以私人贷款买房,原房东将无法偿还贷款、抵押机构或个人收取的房屋,那么买方将不得不支付两次房款。因此,在抵押状态下,不要碰房产。

第五,扣押的财产

根据城市房地产转让管理条例第六条第二款的规定,司法和行政机关依法裁定,决定以其他形式封存或者限制房地产权利的,不得转让房地产。事实上,原因很容易理解。被扣押的财产可能有多个债权人,不能交易,不可能办理转让手续。买受人必须在付款前认真进行财产转让,并选择有能力支付风险赔偿的中间人进行交易。

第六,非法建造房屋

主要包括非法占用土地建房、擅自改变土地性质和建筑物这两种情况。非法建筑不仅影响城市的外观,而且具有很大的安全风险,所以国家不会容忍这种违法行为,即使非法建房,国家也会迫使开发商免费拆除,届时买受人将面临资金和住房的损失。

第七,无产权证的房屋

有的房地产证书虽然完整,或者早晚可以办理房地产证书,但根据房地产交易规定,只要不依法登记领取所有权证书,也就是说,只要没有办理房地产证书,那么房地产就不能满足交易条件,当然不能办理转让手续。

第八,房地产拆迁计划

为了防止一些恶意的人利用户口转移等手段骗取更多的拆迁补偿,属于拆迁范围的房屋也被禁止转让给房屋,因此买房人绝不能被拆迁的外表所诱惑,提防赔钱而不买房。

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