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购买二手房而不经过中介的具体操作步骤是什么?

时间:2021-07-22 12:37:12   来源:网络  

无中介购房的具体过程

一、到房产局签订股票买卖合同和补充协议,就双方的责任和双方支付的费用达成协议,并在签订股票购房合同后,到房地产局检查价格。

2.卖方凭股票购房合同、身份证、房地产凭证等向当地税务局申报纳税、缴纳个人所得税、营业税等。

三、买卖双方到房地产管理局办理资金保管工作,首期款项存入房地产局指定账户,应当注意的是,如果银行选择办理贷款,最好将房地产局保留在银行账户内,以免贷款审批麻烦。应收取您的托管协议,并在今后使用提款。

4.交纳契税,然后在房地产局登记产权变更,在此期间你必须支付许多杂乱无章的费用,如登记费、手续费、印花税等。

5.领取房地产证书。

6.凭财产证明对评估进行评估,注意如果贷款银行指定了评估机构。

七、携带身份证、结婚证、产权证、评估报告、房屋买卖合同、首付基金存单、代管协议、收入证明等银行认为需要办理抵押贷款(需要贷款公积金管理中心,需要准备相同材料)的东西。记住:所有东西都要复印,身份证、结婚证等要多复印几份,反正我复印了五份,银行要几份。

8.经审批后到银行办理贷款合同。

9.去房地产局处理其他通缉令,通常三天下来。

10.将他的证明书交给银行,同时催促贷款。

11.贷款下来后,到银行领取贷款收据,一般银行将给你第六联,第三联邦将从银行转到房地产局。

12.买卖双方须根据代管协议、贷款收据、物业证明书、身份证及首付款,向房屋局提款。请记住,贷款下来后,你在地产局户口内的钱不是利息,利息是由地产局拥有的,所以地产局的人很不高兴看到你取款,无论他跟他争拗,最后他都会给你一张支票。

13.卖方应凭本支票提款。

14.当买方和卖方前往处理房屋、水电、煤气、电话、宽带和有线电视的移交时,买方记得向卖方提供土地证书。

15.买方去申请土地证、定居等,并装饰房屋。

16.在贷款还清之前,买方以家庭奴隶的身份开始了漫长的生活。

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