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当国家出售时,房地产的美好日子就结束了,2020年新住宅区的收入归业主所有

时间:2021-09-06 15:29:25   来源:网络  

文/鲁水财经

他说:物业於八十年代引入内地,主要受业主委托,负责管理及维持有关的配套设施及社区环境卫生。

然而,这个行业与好与坏交织在一起,往往是所有者的反思,他们自己的社区财产费用,无所作为,甚至与全面武术银行的所有者。

二十多年前,问题并不十分明显,一方面是因为当时的商品房不多,另一方面是因为市民在这方面所应享有的权益,并没有一个很清晰的概念。

现在人们的生活水平在不断提高,他们花在生活上的服务质量也越来越意识到维护他们的权利,特别是大项目,比如房屋,他们自己的价格不便宜,买一套房子可能要住几十年,如果配备的房产不那么好,可能会分散出很多坏东西。

现在有消息说,广州暴雨过后,一个住宅区地下车库里的400辆汽车被淹,业主保守地估计损失高达5000万元。

业主说,这是车库第三次下水,周围的社区也有预防措施,但小区的物业并没有提醒业主事后不可能向业主支付赔偿。你可以起诉。

事实上,类似的情况并不少见,没有经验的人可能会说,为何不成立业主委员会,投票取代物业呢?

不过,有人说,即使成立业主委员会,并投票取代该物业,如果原来的物业拒绝搬迁,业主也无能为力。

有些业主真的无法通过拒绝交纳物业费用来表达他们的不满,但物业也有一些办法,如停电和断电。这样,虽然物业是一家服务企业,但业主更像是弱势群体。

幸运的是,为了规范房地产业,维护所有人的权益,国家出台了新的规定,财产的好日子即将结束。

新通过的民法典明确规定,财产财产不得通过停水、断电、停止燃气和停止取暖等方式支付财产费。

此外,民法典还改进了公共维修基金的有关规定,将业主人数和专有部件的面积从3/4以上的双倍改为两倍以上的同意,从而降低了使用的门槛。

此外,民法典亦就社会共同部分的入息作出明确规定。

在一些住宅区,广告、租金和其他收入的总额是相当可观的,但大多数社区业主没有精力和经验来管理,有些人甚至生活了多年,不知道钱应该属于业主,不知道钱到哪里去了,通常是在经营中的房地产公司。

一些业内人士透露,目前的普遍做法是物业及业主委员会37分,业主委员会管理人员占70%,物业剩馀30%的补贴资金不足。

根据民法典的新规定,共有部分的使用应由业主共同决定,所得收入也应由所有业主在扣除合理费用后拥有。

业主可以自行经营,所有收益都归业主所有;如果委托物业公司经营,则按约定的比例划分。如果没有协议,则提供相关的成本证明,扣除费用以外的所有费用均归业主所有。

民法典将於二零二一年一月一日正式实施。根据新规则,业主的合法权益已得到进一步保障,物业亦会受到更好的监管,为业主提供更佳的服务。

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