当前位置:首页 > 国内资讯 > 正文

“铁板一块”的房产中介费收费模式该改改了

时间:2021-10-14 13:55:12   来源:网络  

  进一步落实"不炒房"政策,稳定市场预期。与此同时,许多人呼吁,是时候改变多年来几乎不变的房地产中介收费模式了。更加精细化、价格合理化的收费模式,不仅符合市场经济的客观规律,而且可以有效减轻人们购房的负担,但这也是反映房地产经纪人劳动价值的一个有益举措——买房是消费支出,大多数城市家庭将其一生收入的大部分用于消费。因此,在整个购房过程中,每一笔支出都要仔细计算,数万元的房地产中介费不可低估一家小中介公司在车上贴广告招揽生意。一家小型中介公司在汽车上贴广告招揽生意。对于那些花时间和精力提供各种服务的房地产中介来说,比如找房子、展示房子和办理所有权转让,收费自然是可以理解的。服务本身就是商品。高质量的服务可以给客户带来方便和舒适,这自然应该得到更高的收费。长期以来受到批评的不是房地产中介费本身,而是“一刀切”比例收费的“规定”————从整个房地产中介行业来看,中介费的收取标准大多集中在房屋交易价格的0.5%至2.5%之间。据北京中原市场研究部统计,2021年上半年,北京二手房参考平均成交价格为每平方米6.09万元。以在北京购买一套60平方米的二手房和2%的中介费为例,所需的房地产中介费高达7万多元。事实上,北京、上海、广州、深圳等一线城市和新建一线城市的总房价都在300万元以上,而数万元甚至数十万元甚至二十多万元的中介费让很多人感到压力有什么抱怨房价在五百万、四百万元?为什么我们需要支付数万元以上?中介费的原因是什么?由于不同的交易价格,中介费差别很大,甚至高出数倍。北京四合院的交易无异于“天上掉馅饼”。很多时候,高价房并不一定更难成交。事实上,同一地块中价格较高的学区房屋通常更容易成交,但中介费不会因为成交难度降低而降低,因为此类纠纷很多。令人费解的是,这种“单一”充电模式已经持续多年。除了偶尔打折外,几乎没有明显的放松迹象——面对房地产中介费的高昂价格,人们不买房,而是私下交易,或者改变优惠中介。不久前,热门搜索中出现了一条消息:张女士急于买房,中介陪她在雨中看到了38套套房。她看中了合适的住房来源,支付了购房押金,并商定了中介费。没想到,张女士找了另一家中介费较低的中介公司签订购房合同。最后,原中介将张女士告上法庭,并得到了法庭的支持——以“跳票”为关键词,发现在中国裁判文书网的搜索中有1500多条相关搜索记录,其中相当一部分与二手房销售有关。在上述案例中,张女士显然要为违反诚信原则付出代价,但这反映出房地产中介费高企的问题也值得关注对于投机者来说,中介费高企就像一道无形的门槛,迫使他们减少交易频率,减少投机收入,这对维护正常的市场秩序大有裨益。但是,对于绝大多数以居住为目的的购房者来说,过高的中介费会增加负担,影响生活质量,增加交易纠纷的风险中介服务本身作为产品,要想获得更高的收入,提高服务价值是关键。房地产中介费应逐步摒弃简单粗放的按交易价格比收费模式,由粗放型向精细型转变,向更加公开透明的订单收费模式转变——在提供服务之前,房地产中介机构应提前发布明确的收费清单,列出收费项目和价格,确认后开展服务一般来说,房地产中介费的收取应遵循多劳多得的原则,遵循市场经济规律。不允许对未提供的服务任意收费。收费方面的霸王条款更少,服务更加完善。以展示为例。可以通过实际上映次数来推动收费,这本身就尊重了经纪人的劳动价值,降低了“跳单”后出现空水的风险改变收费模式并不意味着房地产经纪人没有利润增长空间,经纪人无法赚取更多佣金。在初步了解房主的实际售价后,经纪人可以依靠可靠的中介充分发挥自己的优势。凭借对市场形势的准确判断、周边价格的严重性和优质服务,他试图说服业主降低售价,帮助客户节省更多费用。由此产生的房价差异是中介增值服务的一部分,中介增值服务可以按比例收取服务费,这部分增值收入主要依靠经纪人的努力。房地产经纪人可以从中获得更大的比例,并将其返还给经纪人,形成积极的激励,激发经纪人的学习和服务热情,鼓励更多的专业经纪人成长。在这种情况下,鼓励业主提高房价赚取更多佣金和其他扰乱市场的不良行为是没有生存空间的,当然,相关行业组织和政府监管部门也应该从行业健康发展的角度制定长远规划,认真研究群众反映的中介费偏高问题,分析调整收费模式的必要性和可行性,帮助和引导市场主体加快改革步伐\
上一篇:三季度北京写字楼净吸纳量创历史新高

下一篇:最后一页