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三季度北京写字楼净吸纳量创历史新高

时间:2021-10-14 13:55:13   来源:网络  

  报告指出,得益于北京证券交易所、高端产业发展规划和国际消费中心城市建设政策的实施,北京商业地产市场的未来发展将进一步开创新局面,技术和金融租户仍然是北京写字楼需求的主要来源。第三季度,TMT龙头企业的多元化经营为市场注入了新的动力,使得行业新租金需求占比高达43%,并完成了多项大型租赁交易。金融占23%,其次是基金、保险和证券。专业服务业律师事务所的扩张和搬迁依然活跃,需求主要集中在第三季度,北京写字楼净吸纳量达到创纪录的35.3万平方米,环比增长18%。其中,CBD和Lize的总净吸收量占全市的83%。在强劲需求的推动下,写字楼空置率连续第四季度下降,环比下降0.9个百分点,至16.1%。除需求外溢导致金融街空置率持续上升,双降政策导致中关村可出租面积略有增加外,其他主要商业区空置率均不同程度下降从租金角度看,整体租金降幅收窄,办公楼的平均租金报价与样本相比每月下降0.3%,至395.9元/平方米/月。世邦魏理仕梨花北区咨询与交易服务办公楼租户部负责人张继苏,指出市场机会窗口带来了今年新租赁需求的集中释放和本季度创纪录的净吸收。未来,北京证券交易所的实施还将增强北京在科技和金融两大行业的竞争力,推动创新型企业、投资机构和相关专业服务机构集聚北京。随着新房供应量和空置率的下降,张继苏预计,更多子市场的租金将触底——从投资市场的角度来看,2021年第三季度,北京房地产投资市场有11笔大额交易。报告称,由于所有中小企业交易额均低于20亿元,其中8家交易额低于10亿元,因此总交易额环比下降,但前三季度的总交易额仍高于去年同期,经过前一阶段密集的投资活动后,商业房地产交易进入了一个短暂的休止期,复杂多变的市场环境也使得买卖双方在短期内的价格博弈变得焦虑。然而,考虑到许多卖家仍在积极向市场推广优质房产,以及近期房地产租赁基本面(尤其是写字楼)的强劲复苏有望提振买家信心,这些有利因素构成了投资者布局北京的机会窗口,预计这将促进未来交易的完成在第三季度,写字楼产品占北京房地产投资市场总成交量的51%,仍然处于交易地产的“头号位置”。随着北京国际消费中心城市建设具体政策的出台,零售地产逐渐引起投资者的关注。新的基础设施主题房地产交易如雨后春笋般涌现,占总营业额的21%。三家新的基础设施运营商分别在通州购买了一个成熟的物流园区,在房山购买了一个数据中心资产包,并在顺义购买了一个可以转化为冷链物流的工厂,指出随着北京战略的实施和新经济、新基础设施发展优势的增强,以及公共房地产投资信托基金、北京证券交易所等融资渠道的完善,未来将在大宗地产需求侧引入更多交易主体;在供应方面,物流房地产、医药房地产和数字房地产等新兴行业将为投资者提供更高质量和丰富的可投资资产\
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